该地块曾在4月挂牌

2020-08-09 05:49

据记者了解,目前该区域标杆小区万年花城的成交均价在3.6万至4.1万元之间。其他的商品房小区如育芳园、三环新城和万润风景的价格也在3万至3.5万元之间。近两年区域房价上涨较为显著,再加上地铁10号线的开通,区域价值得到明显提升,2012年周边房价累计上涨约27%,2013年调控前房价也持续上涨。

除了夏家胡同地块,昨日北京还有3宗土地成交,合计成交额66.9亿元, 昌平沙河镇地块是北京市“新国五条细则”出台后首次供应的“自住型、改善型住房”用地。

链家地产市场研究部张旭认为,夏家胡同地块之所以受到较大关注,主要是由于这块地块是比较稀缺的三环内住宅地块,临近三环,交通便利,又受到未来丽泽商务区的建设规划利好,市场前景较好。

记者从北京市国土局了解到,夏家胡同居住用地是丰台区8个重点村改造项目中最早实现土地供应的地块。该宗地位于丰台区花乡纪家庙地区,土地面积14.36公顷,建设用地面积2.74公顷,规划建筑面积约7.66万平方米,其中配建有1万平方米公租房。

北京市国土局相关负责人告诉记者,这是本市增加“自住型、改善型住房”土地供应的具体举措。该宗地采用了“限房价,竞地价”方式出让,挂牌起始价约30.5亿元,共有3家企业参与了竞买,最终由恒大地产集团有限公司以35.6亿元竞得,溢价率17%。此外,北京城建兴华4.6亿拍下了大兴区魏善庄地块,万科斥资9亿拍下了房山区长阳地块。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,这是一宗“名副其实”的高单价地块,由于夏家胡同地块周边二手房(次新房)价约在3万至4万之间,“面粉”高于“面包”的情况再次出现,这对当前房地产市场预期的影响在所难免,今年以来的调控成果很有可能受到影响。

由于该宗地紧邻西南三环,区域内拥有多条地铁交汇,具有明显的交通区位优势,因此吸引了14家企业参与竞买。市国土局表示,该项目启动后将彻底改善这一区域道路拥堵、农居混杂、基础设施落后的面貌,进一步加快城南区域的发展进程。

在昨日成交的四块地块中,最为受到关注的是夏家胡同地块。该地块曾在4月挂牌,但随后因故取消,6月又重新接受竞价申请,吸引了中粮、恒大、保利首开联合体等品牌房企参与竞价。经过62轮竞拍,懋源昨日最终以17.7亿加3.8万平方米公租房摘得该地块,溢价率35.1%,假设公租房的回购价格与建安成本基本相当,纯商品住宅部分的楼面均价约在4.5万/平方米。

丰台区政府相关负责人告诉记者,近几年项目周边的房地产价格有所提高,主要是源于城南行动计划的全面实施,使得区域内房地产整体市场呈现稳步上升的趋势。但该项目的成交预计不会对全市房地产市场造成较大的影响,一方面,该项目虽然位于西南三环,但属于二三环内的孤立住宅用地,且建筑规模较小,对房地产市场整体的价格影响有限;另一方面,全市二、三环范围内现几无可供开发的住宅建设项目,与其他住宅项目没有可比性、关联性。

截至目前,北京市土地成交106宗,土地出让金745.8亿元,已经超过2012年全年土地出让收入。北京市国土局相关负责人表示,下半年,预计年底前可推出经营性用地600至700公顷。

按照正常的开发过程,夏家胡同地块商品房销售之前成本在5.5万/平方米左右。如果资金成本高的话,最终销售成本可能在6万左右。企业的开发成本,叠加现在市场高端物业的平均利润,预计这一项目最终预期销售均价会达到8万以上。

昨日,北京四宗土地成交,成交额66.9亿元,其中丰台夏家胡同地块最为引人注目,62轮竞价之后该地块纯商品房楼面价已经达到4.5万元/平方米,地价高过周边房价,成为典型的面粉贵过面包。

根据北京市土地交易市场公告显示,昌平区沙河镇(沙河高教园)居住用地土地总面积37.54公顷,建设用地面积18.26公顷,建筑规模约51.12万平方米。该宗地配建了26万平方米公租房,回购价格为11000元/平方米,其余居住用途房屋均作为自住型、改善型商品住房,销售限价14000元/平方米。

胡景晖强调,不从根本上解决当前土地财政的问题,地方政府很难在限制地价方面有所作为,究其原因,一方面,整个金融系统出现钱荒现象,地方政府还债压力较大。另一方面,更多保障房开发还得依靠土地出让金收入,土地低价出让也使得土地财政收入的减少,在一定程度上不利于低端收入家庭更快地解决住房问题。在上述双重压力之下,加上多数企业持币待购,在一线城市储备土地愿望强烈,倘若土地制度与财政制度不进行调整,未来各类高价地块可能不断涌现。